报告目录

• 一 北京市老旧工业厂房资源梳理
  1. （一）北京市老旧工业厂房资源溯源
     1. 1.工业起步期（1949～1957年）
     2. 2.工业发展期（1958～1979年）
     3. 3.工业转型期（1980～1999年）
     4. 4.工业转型飞跃期（21世纪）
  2. （二）北京市老旧工业厂房转型背景
     1. 1.北京“四个中心”战略定位的要求
     2. 2.城市产业结构的调整升级
     3. 3.城市功能延展与非首都功能疏解的要求
  3. （三）北京市老旧工业厂房转型的总体情况
     1. 1.北京市老旧工业厂房情况概述
     2. 2.北京市三种类型老旧工业厂房情况
  4. （四）北京市老旧工业厂房改造的三种模式
     1. 1.产权方自行改建运营模式
     2. 2.产权方与专业机构合作模式
     3. 3.成立项目公司，厂房折股合伙模式
• 二 北京市老旧工业厂房转型典型模式分析
  1. （一）以尚8为代表的连锁文创园区模式
     1. 1.园区定位
     2. 2.平台建设
     3. 3.运营情况
  2. （二）以东城区胡同里的老旧工业厂房和院落改造为代表的创意工场模式
     1. 1.园区定位
     2. 2.平台服务
     3. 3.园区优势
  3. （三）以京东方恒通国际创新园为代表的企业自主转型模式
     1. 1.园区定位
     2. 2.平台建设
     3. 3.运营情况
  4. （四）以“天宁1号”为代表的融合产业发展模式
     1. 1.园区定位
     2. 2.平台服务
     3. 3.园区优势
  5. （五）以北京珐琅厂为代表的工业遗产旅游模式
     1. 1.园区定位
     2. 2.建设情况
     3. 3.工厂优势
  6. （六）以焦化厂工业遗址公园（在建）为代表的公共休闲与主题景观公园模式
     1. 1.园区定位
     2. 2.建设规划
     3. 3.园区优势
  7. （七）以北京二锅头酒博物馆为代表的主题博物馆与会展模式
     1. 1.博物馆定位
     2. 2.建设情况
     3. 3.博物馆优势
• 三 北京市老旧厂房改造过程中存在的问题
  1. （一）土地性质成阻碍，相关环节受制约
     1. 1.用地性质难调整
     2. 2.建筑密度、高度、绿化率受制约
     3. 3.集体用地改造难度大
     4. 4.审核体系较繁杂
  2. （二）改造建设投资大，相关政策待出台
  3. （三）管理体制较落后，企业内涵需深挖
  4. （四）转型业态较低端，产业集群难形成
• 四 盘活老旧工业厂房资源的方法及借鉴
  1. （一）用地性质问题解决方法及借鉴
     1. 1.已有政策依据
     2. 2.其他省市方法
     3. 3.对北京市老旧工业厂房改造的借鉴意义
  2. （二）建筑密度、高度、绿化率问题解决方法及借鉴
     1. 1.其他省市方法
     2. 2.对北京老旧工业厂房改造的借鉴意义
  3. （三）集体用地问题解决方法及借鉴
     1. 1.已有政策依据
     2. 2.其他省市方法
     3. 3.对北京老旧工业厂房改造的借鉴意义
  4. （四）审核体系繁杂问题解决方法及借鉴
     1. 1.其他省市方法
     2. 2.对北京市老旧工业厂房改造的借鉴意义
• 五 北京市老旧工业厂房转型升级发展对策
  1. （一）开展全市老旧工业厂房资源普查
  2. （二）建立跨部门协调机制，加大规划与统筹协调力度
  3. （三）加强政策落地，突破用地性质瓶颈
     1. 1.细化已有政策，盘活工业用地资源
     2. 2.探索多种方式突破用地性质限制
     3. 3.妥善处理转型工业用地建筑密度、高度、绿化率问题
  4. （四）加大政府扶持力度，合理引导老旧工业厂房资源转型升级
  5. （五）挖掘文化底蕴，增强老旧工业厂房资源转型的文化内涵